最近, 金融监管局公布了最新一轮的贷款条例：自2018年1月1日起，所有常规或没有购买保险的抵押贷款都必须使用央行公布的5年固定基准利率或以高出实际贷款利率的2%，这两者中更高的利率来审核借款者是否有还贷能力。
这是什么意思呢？
这个政策不会影响到任何需做贷款续期或将要付20%以下首付来买房的客户。
但是任何想要在自己原本物业上再融资以及想要要付20%以上首付来买房的客户都会受到影响。比起我们现在所使用的压力测试，政策推行后，想要再融资的客户只能在自己的物业上贷出额度更少的贷款，而想要买房的客户则可能需要调整自己的预算或者在房价较便宜的区域来选择购买的房子。
不管您的情况如何，仍然有一些可行的选择。
下一个会出现在大家脑海中的问题可能是“房价会如何受新政的影响”。
根据以往的数据，可以预计出房价不会受到新政的太大影响。
很多人会认为“房产泡沫”将会引爆。大多数评论说“房价怎么可能持续上涨呢？”但是实际上是房价还是会一直上涨。房价在有些细分市场会稍微软化，但是不会太过剧烈。
以下是自2006年以来加拿大金融监管机构发布贷款条例的列表。从列表可看出这几年来贷款政策不断在紧缩，但是房价却一直在上升。
2006年
-最长的贷款分摊期：40年
– 0%首付，房价100%全贷款
2008年
-最长的贷款分摊期：35年
-首付需要最少付5%，贷款最高为房价的95%
2011年
-贷款分摊期最长可选择30年
-再融资最多可高达房子价值的85%
2012年
-贷款分摊期最长可选择25年
-再融资最多可高达房子价值的80%
-如果房贷需要买保险的话，贷款者只能买价格在100万以下的自住房
2015年
-首付最少需要付：前50万的5% 以及余下部分的10%
2016年
-所有首付低于20%的贷款申请都需要以加拿大银行基准利率来审核借贷者是否有能力偿还贷款
2017年
-所有常规或没有购买保险的抵押贷款都必须使用央行公布的5年固定基准利率或以高出实际贷款利率的2%，这两者中更高的利率来审核借款者是否有还贷能力
2018年
2018年将会发生什么呢？
其实我们没有必要因为新政的推行而作出太大的反应。这对于借款者来说只是一个新的常态。