2016-09-28 许家齐Elvis

今天我们来探讨一下,如何通过贷款来购买出租的单位。

在温哥华,很多人都喜欢买房子出租,因为现在的利率很低,以一个代款为$40万的情况来说, 每个月的供款不会超过$1500,所以很多人会选择买房子出租,用来做为一个投资的方式,这样做一方面可以把钱投资在一个可以升值的产品上,因为这些年,房子在温哥华在都是处于上升的势头,另一方面也可以作为一个额外收入的来源。
那么,在需要贷款的情况下,该如何购买需要出租的物业呢?

很多人前来咨询我的时候,会觉得“这个房子能租到某一个金额的话,基本上都能抵消贷款所需每个月的供款了,那银行应该很简单就给我批下来贷款的需求”,然而,很多客户不明白,每个银行对租金的算法是不一样的。

在五大银行,一般的计算方法只会算租金的50%,即为一半。比如说,每个月的租金是$1500,银行只会算$750,作为你的收入,那如果按这个情况,那客户就不能用租金全额作为贷款申请的条件,而且必须要加上本身收入,因为$750的收入还要减去别的各种的费用,比如,管理费、地税等,所以,剩下的钱就不会很多。

作为贷款代理,我们的好处就是可以帮客户在不同的银行做贷款,对于这些客户群体,我们通常会选择租金算得比较高的银行,这些银行可能会是一些市场上大规模的Credit Union,他们和银行的要求或利率都比较相似,但在租金算法上会有不同,首先他们会把租金的收入直接减掉每个月的贷款,这个和一般大银行把租金加到申请者收入里,是有很大的区别;第二,他们算租金的收入比例会在七成至八成,这是另外一个很大的优点,只要租金比较高,那么贷款就不会为申请者带来很大的压力。

所以,如果客人在买投资房做贷款申请的时候,最好是找一个有经验的贷款代理帮忙,无论是贷款金额,还是批准的几率,都会有很大的增加。