成功案例 – 每周发布 2018年7月13日

案例一: 客户是一对夫妻,85后,年收入10万5千左右,其名下有一套价值57万的独立屋,现有贷款26万7千左右。客户看中一套价值100万的独立屋,打算卖掉现有的房子,还清贷款后用剩余的钱作为部分首付,客人希望付最少的首付。我们根据客户的需要,帮客户从银行机构中贷到79.9万,购房价值的80%,条件好,利率佳。   案例二: 客户是一对夫妻,丈夫年收入12万左右,妻子是全职太太。目前两人名下有3套物业:第一套是自住联排别墅价值79.5万并有25.7万贷款;第二套是用于出租的公寓,有32.3万贷款;第三套是用于出租的独立屋,有32.7万贷款。客户打算购买另一套独立屋作为投资,价值44.45万。由于客户已有较多贷款,继续申请新的贷款难度大。客户原本已拿到一个大银行的offer,5年浮动3.5%。客户觉得利率太高,后来找到我们,希望能帮他申请其他银行机构。当时距离成交日只剩两周时间。我们根据客户的实际情况和需求,在有限的时间内高效率地完成了客户的申请,成功在一周内帮客户在TD Bank贷到购房价格的80%。5年浮动2.7%,30年还款年限,助客户完成投资梦想。

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成功案例 – 每周发布 2018年6月28日

案例一:客户是一对夫妻,年收入10万左右,其名下有一套价值77万的公寓,并有33万贷款。客户看中一套在本拿比价值131万的独立屋,打算卖了现有的房子,结清贷款,把卖房所得的款项作为首付的一部分。客户的父母也帮忙付部分首付。但客户首付款仍然有限。此外,名下还有车贷,贷款能力大大受限。客户找到我们,希望尽量帮忙多贷。根据客户的情况,我们前后帮客户申请到两家银行机构的贷款:其中一家银行机构可贷款80万,利息3.39%,可是客人觉得利息不符合预期;最终客户选择另一家银行机构提供的61.5万贷款,五年浮动2.55%,30年的还款年限,助客户拿下心仪的房子。   案例二:客户是一对夫妻,自雇经营一家公司,年收入7万5左右。客户名下有两套独立屋,一套是在列治文的自住房,价值192万有13.5万贷款;另一套是在本拿比的出租房,价值134万有85.4万贷款。客户打算购买一套价值175万的独立屋用于投资,但由于已有较多贷款,贷款能力大大受限,于是客户找到我们。根据客户的情况和需求,我们最终帮客户在银行机构贷到113万,条件好,利率佳。

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成功案例 – 每周发布 2018年6月15日

案例一:客户是一对夫妻,工作稳定,年收入9万左右;其名下在素里已经有价值76万的独立屋。今年,客户打算换新房,在素里购买一套价值105万的独立屋,并把名下唯一的房产卖掉,首付款主要来源于卖房的钱。根据客户的自身情况,我们最终成功帮客人在五大银行贷到51.5万,五年浮动2.55%,30年的还款年限,助客户拿下心仪的房子。   案例二:客户65岁左右,工作稳定,年收入10万左右;其名下一共有三套房产,一套价值111万的联排别墅,有60万贷款;一套价值52万的公寓,并有20万的贷款;一套价值30万的公寓,并且有18万左右的贷款,三套房子目前都在出租。客户现在要购买温东一套价值137万的独立屋用于自住。客户的首付款相对充裕,所以根据客户的自身情况,我们帮客人申请了银行机构68万的信用额度,这样,客人在不需要面临很大还款压力同时,在急需用钱的时候又有足够的信用额度可以使用,客人非常满意这样的安排。

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大温地区房价会因贷款新例的推行而下跌吗?

最近, 金融监管局公布了最新一轮的贷款条例:自2018年1月1日起,所有常规或没有购买保险的抵押贷款都必须使用央行公布的5年固定基准利率或以高出实际贷款利率的2%,这两者中更高的利率来审核借款者是否有还贷能力。 这是什么意思呢?   这个政策不会影响到任何需做贷款续期或将要付20%以下首付来买房的客户。 但是任何想要在自己原本物业上再融资以及想要要付20%以上首付来买房的客户都会受到影响。比起我们现在所使用的压力测试,政策推行后,想要再融资的客户只能在自己的物业上贷出额度更少的贷款,而想要买房的客户则可能需要调整自己的预算或者在房价较便宜的区域来选择购买的房子。   不管您的情况如何,仍然有一些可行的选择。 下一个会出现在大家脑海中的问题可能是“房价会如何受新政的影响”。 根据以往的数据,可以预计出房价不会受到新政的太大影响。 很多人会认为“房产泡沫”将会引爆。大多数评论说“房价怎么可能持续上涨呢?”但是实际上是房价还是会一直上涨。房价在有些细分市场会稍微软化,但是不会太过剧烈。   以下是自2006年以来加拿大金融监管机构发布贷款条例的列表。从列表可看出这几年来贷款政策不断在紧缩,但是房价却一直在上升。 2006年 -最长的贷款分摊期:40年 – 0%首付,房价100%全贷款 2008年 -最长的贷款分摊期:35年 -首付需要最少付5%,贷款最高为房价的95% 2011年 -贷款分摊期最长可选择30年 -再融资最多可高达房子价值的85% 2012年 -贷款分摊期最长可选择25年 -再融资最多可高达房子价值的80% -如果房贷需要买保险的话,贷款者只能买价格在100万以下的自住房 2015年 -首付最少需要付:前50万的5% 以及余下部分的10% 2016年 -所有首付低于20%的贷款申请都需要以加拿大银行基准利率来审核借贷者是否有能力偿还贷款 2017年 -所有常规或没有购买保险的抵押贷款都必须使用央行公布的5年固定基准利率或以高出实际贷款利率的2%,这两者中更高的利率来审核借款者是否有还贷能力 2018年 2018年将会发生什么呢? 其实我们没有必要因为新政的推行而作出太大的反应。这对于借款者来说只是一个新的常态。

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